El precio de venta de casas por m2 en dólares cayó respecto a julio pero subió en comparación a agosto de 2025.
El precio de venta de casas por metro cuadrado (m2) en dólares en la ciudad de Córdoba cayó en agosto 0,1 por ciento respecto a julio pero subió 10% en la comparación anual con agosto de 2025, mientras que el de los alquileres subió 3,1% en julio en pesos, de acuerdo con un reporte de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.
El informe analiza el mercado inmobiliario en la Capital provincial.
Venta de casas y departamentos en Córdoba capital
Considerando el stock de publicaciones activas, en agosto de 2026, el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba capital cayó -0.1% en casas, pero creció 2,5% en departamentos y del 1% en oficinas respecto a julio.
Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (agosto de 2026 respecto a agosto de 2025), se registraron subas en los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas: 10,1%, 13,5% y 2%, respectivamente.
Si se analiza por aglomerado geográfico en Córdoba capital (esto es, norte, sur, este, oeste y centro), se observa que la mayor suba interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas fue en la zona sur Córdoba: 11,3%.
En cuanto a departamentos, también la zona sur registró el mayor incremento: 25,1%. Por su parte, en el caso de oficinas, se destacó Córdoba norte, con un aumento del 8,6%.
Al analizar los barrios, una de las mayores subas interanuales en el precio de venta en dólares por m2 de casas se registró en Granja de Funes: 22,3%. En cuanto a departamentos, la mayor suba interanual de precios se reportó en barrio Chateau Carreras: 22%.
Alquileres en Córdoba capital
Las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en pesos de casas y oficinas de Córdoba crecieron 3,1% y 0,4%, respectivamente, en agosto en comparación con julio, mientras que en el caso de los departamentos no se registró variación.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (norte, sur, este, oeste y centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes, aumentaron los precios de los departamentos en agosto vs. julio: 3,6% en Córdoba norte y 2,5% en Córdoba este. Pero en la zona oeste, cayó 0,4% (no hubo variaciones en la zona centro).
Oferta de inmuebles
Por su parte, el informe destacó el aumento acumulado de la oferta, en relación con noviembre de 2023, de propiedades en alquiler en Córdoba. “Al comparar la oferta de agosto de 2026, en relación con el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 156,8% y 193,1%, respectivamente”, se indicó.
“Estos incrementos estarían relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler. Con respecto a agosto de 2025, la oferta de casas y departamentos en alquiler aumentó un 48,1% y un 30,3%, respectivamente”, se agregó.
Sin embargo, el estudio resaltó que la “evidencia más reciente sugiere que, al menos en el corto plazo, la expansión de la oferta de propiedades en alquiler perdió impulso. En términos intermensuales, la oferta de casas en alquiler cayó un 9,5% respecto de julio de 2026, mientras que la de departamentos registró una caída del 3,9%”.
Foto: Ciudad de Córdoba. (Prensa.cba.gov.ar)
