Representa menos del 2 por ciento del Producto Bruto Interno (PBI) en comparación con el porcentaje destinado por otras naciones latinoamericanas.
El crédito hipotecario en la Argentina representa menos del 2 por ciento del Producto Bruto Interno (PBI) en comparación con el 25% en Chile, el 10% en Brasil y 8,5% en Colombia, por mencionar algunos ejemplos de la región, advirtió la consultora Invecq.
Medida del Gobierno nacional
El dato se conoce luego de que el Gobierno nacional anunciara un nuevo programa de licitación de plazos fijos con destino a crédito hipotecario.
A través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), la administración destinará 2 billones de pesos a plazos fijos UVA a uno y cinco años, para que los bancos puedan fondear préstamos sin asumir todo el descalce de plazos.
La licitación será en tramos semanales de $ 200 mil millones (con un tope de 20% por entidad), divididos en dos ventanas: una a un año (UVA + 2,5% mínimo) y otra a cinco años (UVA + 4,5% mínimo). Una vez constituido el depósito, los bancos tendrán 90 días corridos para canalizar esos fondos hacia nuevos préstamos.
Los $ 2 billones (U$S 1.300 millones) equivalen a poco más del 10% del stock vigente. “Para tener como referencia, el año pasado se otorgaron créditos en el segmento UVA el equivalente a U$S 3.200 millones y en lo que va de 2026 U$S 1.100 millones. Según el cálculo oficial, el esquema podría financiar entre 17 mil y 18 mil operaciones, equivalente a cerca del 40% de las 43.700 familias que accedieron a un préstamo hipotecario nuevo durante todo 2025”, indicó la consultora.
“La medida no resuelve el problema de fondo —la escasez de ahorro de largo plazo en pesos— pero sí funciona como puente transitorio para dinamizar un mercado hipotecario que hoy es acotado, y busca además reactivar la demanda interna vía expansión del crédito en general”, afirmó el estudio.
“La medida debería leerse junto con la flexibilización de créditos en dólares anunciada dos semanas atrás: ambas apuntan a que el financiamiento vuelva a ser uno de los motores de la economía”, agregó.
El crédito hipotecario en Argentina
El crédito hipotecario en representa en el país menos del 2 por ciento del Producto Bruto Interno (PBI) si se traza una comparación con el 25% en Chile, el 10% en Brasil y 8,5% en Colombia.
“Si bien se multiplicó por cinco en términos reales desde diciembre 2023 a julio 2026, aún está 25% por debajo del promedio de 2018-2019”, indicó Invecq.
Esto se explica, según señaló, por el tamaño del mercado de capitales local. “Las entidades financieras no logran fondearse a largo plazo y, en consecuencia, tampoco pueden prestar al ritmo que el mercado necesitaría. En otras palabras, toman depósitos a 30 días pero deben prestar a 25-30 años; un descalce de plazos que limita estructuralmente la oferta”, resaltó.
En el Anuario de la Vivienda en América Latina y el Caribe, el Banco de desarrollo de América Latina y el Caribe (CAF) e Instituto Lincoln de Políticas de Suelo (2025. Número 02, Diciembre 2025) advirtió que si bien en otros países hay “niveles bajos” de crédito hipotecario, “el caso más grave es el de Argentina”.
“Entre las razones de estos bajos niveles de profundidad se destacan la baja asequibilidad de vivienda (en función de precios crecientemente desacoplados de los ingresos), las altas tasas de interés (…), así como la dificultad de los trabajadores informales para acceder al crédito hipotecario formal», alertó.
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