Qué sucedió con los precios de venta.

El valor en pesos de los alquileres de casas y oficinas en la ciudad de Córdoba aumentó 3% y 2,9%, respectivamente, en mayo en comparación a abril, mientras que se registraron incrementos en la venta de casas, departamentos y oficinas, según el reciente reporte de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa).

Alquileres en la ciudad de Córdoba

De acuerdo al stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en mayo intermensual se registraron un aumento de 3% en el precio mediano de los alquileres por metro cuadrado (m2) en pesos tanto de casas y del 2,9% en el caso de oficinas. El valor de los departamentos no tuvo variación.

Si se toma en cuenta que la inflación oficial de mayo fue de 2,1%, el aumento del precio de los alquileres de casas y oficinas fue superior al Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Asimismo, si se analiza por zonas geográficas en Córdoba (esto es, distinguiendo entre norte, sur, este, oeste y centro) se observaron mayormente caídas en el precio de los departamentos: del -2,3% en la zona norte, del -0,5% en el centro y del 2,3% en el este. Sin embargo, en el oeste se reportó una suba del 7,2%.

Con respecto a mayo interanual, la suba del precio de departamentos fue de 31,5%, mientras que en cuanto a casas, los precios subieron 30,4%.

“Un hecho a destacar es el aumento acumulado de la oferta, en relación con noviembre de 2023, de propiedades en alquiler. Al comparar la oferta de mayo de 2026, en relación con el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 120,7% y 123,9%, respectivamente”, indicó el informe.

“Estos incrementos estarían relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler. Sin embargo, la evidencia más reciente sugiere que, al menos en el corto plazo, la fuerte expansión de la oferta de propiedades en alquiler se detuvo”, se añadió.

En términos intermensuales, la oferta de casas en alquiler cayó un 4,5% respecto de abril de 2026, mientras que la de departamentos registró una caída del 4,6%.

Cómo le fue a los precios de venta

Por su parte, el precio mediano de venta en dólares por m2 tuvo aumentos de 0,4% en casas, del 1,2% en departamentos y del 2,2% en oficinas en comparación con abril.

En términos interanuales (mayo 2026 respecto a igual mes del año pasado), las subas de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido del 11,5%, 13,8% y 10,7%, respectivamente.

Por zonas, la mayor variación interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas se reportó en el sur de la ciudad de Córdoba, con 11,7%; el mismo sector de la Capital reporteó una suba de 21,4% en departamentos. En el caso de oficinas, se destacó la zona centro con un incremento de 12,4%.

Índice de confianza del mercado

El informe reveló que al comparar la evolución de los precios de venta por m2 (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos seis meses, se identificaron “zonas calientes” (precios en alza), “zonas frías” (precios a la baja) o “neutras”.

“Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados. De esta forma, en mayo de 2026, el mercado de casas a la venta se encuentra en alza desde mayo de 2025, mientras que el mercado de departamentos se encuentra en alza desde diciembre de 2023”, se indicó.

Foto: Ciudad de Córdoba. (Santiagocalvo4226/Pixabay.com)