Mercado inmobiliario de la ciudad de Córdoba: subas de los precios de venta y alquileres
El mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba continuó su tendencia alcista en abril, con subas en los precios de venta y de alquileres respecto a marzo, según se desprende del informe elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.
El relevamiento de precios incluye los datos de publicaciones en Mercado Libre desde 2017, lo que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
Venta de inmuebles en la ciudad de Córdoba
El informe destacó que el precio mediano de venta en dólares por m2 en abril presentó variaciones del 0,9% en casas, del 1,4% en departamentos y del 0,7% en oficinas, respecto a marzo de 2026, de acuerdo con el stock de publicaciones activas.
Asimismo, si se comparan los valores de abril de este año con los de 2025, las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por metro cuadrado (m2) de casas, departamentos y oficinas aumentaron 11,9%, 12,5% y 9,3%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre norte, sur, este, oeste y centro), el relevamiento observó que la mayor variación interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas se registró en la zona sur de la Capital, con un incremento de 9,7%.
En cuanto a departamentos, la mayor suba interanual también se reportó en el sector sur, con un aumento de 20,9%. Por su parte, en el caso de oficinas se destacó la zona céntrica con un incremento de 9,1%.
Alquileres en Córdoba capital
Las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba subieron en abril 1,5%, 2,3% y 4,6%, respectivamente, en comparación a marzo.
Si se analiza por zona geográfica, se reportaron aumentos en los precios de los departamentos: del 3,1% en la zona norte de la Capital, del 2,6% en el centro, del 0,8% en el sector este y del 3% en el oeste.
El informe reveló que se registró un aumento acumulado de la oferta, en relación con noviembre de 2023, de propiedades en alquiler. Así, al comparar la oferta de abril de 2026 en relación con aquella fecha (cuando terminó de regir la ley de alquileres), se registraron incrementos en la oferta de casas y departamentos del 105,9% y 113,4%, respectivamente.
“Estos incrementos estarían relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler”, indicaron la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.
Sin embargo, indicaron que la evidencia más reciente sugiere que, al menos en el corto plazo, la fuerte expansión de la oferta de propiedades en alquiler se detuvo para el caso de casas. Por caso, en términos intermensuales, la oferta de casas en alquiler cayó un 7,6% respecto de marzo último, mientras que la de departamentos registró una caída del 4,7%.
Índice de confianza en el mercado
El relevamiento también mencionó que si se compra la evolución de los precios de venta por m2 (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos seis meses, es posible identificar “zonas calientes” (precios en alza), “zonas frías” (precios a la baja) o “neutras”.
“Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados. De esta forma, en abril de 2026, el mercado de casas a la venta se encuentra en alza desde mayo de 2025, mientras que el mercado de departamentos se encuentra en alza desde diciembre de 2023”, indicaron.
Foto: Ciudad de Córdoba. (Prensa.cba.gov.ar)
